全球观察：这里楼市真崩盘了！房价直接暴跌40%……
时代的一粒沙，落到每个人头上，都是不可承受之重。
(资料图)
过去几年，房价连续暴涨甚至暴涨超过50%，位居世界前列。
暴涨的房价不断刺激着人们的神经，大家都沉迷于房价暴涨带来的喜悦，借款、抵押、贷款等各种方法、各种杠杆进入楼市，进一步推动房价上涨。
全民都在热议房地产，全民都在参与炒房。
最火热的时候，一个楼盘开盘引来几万人争抢，很多人直接半夜扎马扎排队，买到就是翻倍的赚差价，如何不疯狂？
但房价和收入脱轨，加上物价高涨、工作并没有剩下多少钱。有钱的出钱炒房，没钱的借钱、亲友集资、贷款、抵押等各种方法参与进炒房大军，房价水涨船高，逐渐脱离经济基本面……
居民杠杆率飙升，大家都期望房价能一直涨下去……
居民家庭几乎80%的未偿贷款采用浮动利率，有网站统计，当抵押贷款年利率为4%，月供将占城市居民平均可支配收入的45%。而当年利率上升到7%，月供将增加到可支配收入的60%-70%。
巨大的购房和贷款压力，成为普通人不可承受之重。
伴随着经济萎缩、利率上调、市场信心不足等等影响，飙涨的楼市开始触顶回落。
绷不住了。
二手房挂牌量越来越多，成交量却寥寥，很多二手房业主在初期的短暂僵持下绷不住了，越来越多的人开始大降价抛售，互相价格踩踏，但越是大降价价格踩踏越是没人买，大家陷入了大降价没人买继续降价的死循环。
买涨不买跌是大家的共识，往往越降价、市场越差越没人买。
新房也绷不住了，开启大降价仍旧无人问津。
泡沫破裂了，崩盘了。进入连跌模式……
很多高位接盘侠，看着手中贬值了一半的房子，欲哭无泪。房子的市场价值，连目前的房贷都不值。睡一觉醒来，又跌了……
典型的资不抵债。
很多人背负巨额债务直接断供跑路。这里面，很多炒房客头上背了很多套房子，这些房子每套都有贷款，这些贷款靠租客的押金维持，他们也卷走的租客的押金。
最关键的，这些租客很多在租房时办理了租房贷，压力陡增。
炒房客的房子被查封，租客也被赶走，租客既失去了钱也失去了住的地方。什么都没有。
这些租客很多都是年轻人，本来收入就不高，很多租客承受不了这样的压力，看不到希望，已经崩溃。
很多高负债的业主也看不到希望，直接选择跑路。这背后是一个个家庭的绝望。
而且这些年，伴随着房价连涨，高昂的房价让年轻人看不到希望，人口出生率出现断崖式下跌，人口出现负增长。
而结婚率也连年下跌，越来越多的年轻人不愿意结婚、不愿意生育。
老龄化率也持续攀升，年轻人越来越对买房不抱希望、选择享受当下，选择躺平。
这种情况下，引发了长期的楼市看空，而暴跌崩盘的楼市也看不到回暖起升的希望。
最可怕的是，在楼市崩盘的情况下，会带动相关上下游行业同步萎缩，进而整体经济也会全面萎缩，失业率飙升，本来背上贷款在暴跌下资不抵债已经无法承受，而收入来源的断绝更是直接让一个家庭彻底陷入绝望。
仅仅是在4月，已爆出至少17起全租房诈骗受害者自杀的悲剧。
这是韩国。这是正在发生的楼市崩盘的真实情况。
时代的一粒沙落下来，每个人都不可能独善其身。
房住不炒、让房子回归居住属性，是避免日韩式崩盘的有效措施。
如果继续任凭房地产裹挟经济、大家继续在炒房的路上狂奔，时代的沙砸下来，在座的各位能承受的起吗？
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2021-09-18