今年买房，5年后我们“躺着笑”还是“亏大本”？专家给出答案
房子是人生最大的支出，也是最重要的资产，买房对于大多数人来说，不仅是一个居住的选择，也是一个投资的决策。
那么，在当前的市场环境下，今年买房，5年后我们会“躺着笑”还是“亏大本”呢？这个问题没有简单的答案，需要从多个角度来分析，本期就分享一下房产专家的答案。
(相关资料图)
一、过去3年，房价依旧在上涨
首先，我们来看看过去3年的房价走势。
2021年11月，全国房价平均为16367元/平方米，比2018年11月的14010元/平方米上涨了16.8%。
在这其中：
一线城市房价平均为48701元/平方米，比2018年11月的43454元/平方米上涨了12.1%；二线城市房价平均为19303元/平方米，比2018年11月的16476元/平方米上涨了17.2%；三线城市房价平均为10013元/平方米，比2018年11月的8579元/平方米上涨了16.7%。
从具体城市来看，过去3年中，房价涨幅最大的前10个城市分别是：厦门、深圳、南京、杭州、合肥、福州、广州、北京、成都、武汉。
这些城市的房价涨幅都超过了20%，其中厦门和深圳更是超过了40%。
而房价涨幅最小的前10个城市分别是：石家庄、太原、沈阳、长春、哈尔滨、呼和浩特、兰州、银川、西宁、乌鲁木齐。
这些城市的房价涨幅都低于10%，其中石家庄和太原甚至出现了负增长。
从这些数据可以看出，过去3年，我国房价总体呈现上涨趋势，但不同城市之间存在明显的差异。
一般来说，经济发达、人口密集、资源稀缺的城市房价涨幅较大，而经济落后、人口稀少、资源富裕的城市房价涨幅较小。这与各地区的经济发展水平、人口流动趋势、土地供应状况等因素有关。
二、房价为何会涨得如此快？
那么，导致我国房价快速上涨的原因是什么呢？我们认为主要有以下几个方面：
经济增长带来的收入效应
我国经济在过去几十年中保持了高速增长，居民收入水平不断提高，购买力不断增强。据悉2020年我国人均可支配收入32189元，比2018年增长了14.7%；2020年我国城镇居民人均可支配收入42789元，比2018年增长了13.6%；2020年我国农村居民人均可支配收入17548元，比2018年增长了18.2%。
随着收入水平的提高，居民对于住房品质和空间的需求也随之增加，推动了住房消费和投资的扩张。
人口变化带来的需求效应
我国人口总量和结构都在发生变化。根据第七次全国人口普查结果显示，2020年我国总人口为141178万人，比2010年增加了7214万人；2020年我国常住人口中户籍地在省内其他地区或省外的占比为23.4%，比2010年提高了6.9个百分点；2020年我国常住人口中户籍地在本地区以外或无户籍地者占比为17.5%，比2010年提高了5.1个百分点。
这些数据说明我国人口流动性增强，尤其是向经济发达地区和大中城市集中。
这些人口变化对于住房需求有着重要影响。一方面，随着城镇化进程加快和劳动力流动性提高，在外务工或就业的农村转移人口和跨省迁移人口对于城镇住房有着旺盛需求；另一方面，随着老龄化程度加深和家庭结构变化，在城镇居住的老年人和小型家庭对于改善性住房有着强烈需求。
三、房住不炒，买房赚钱的时代已经过去
在住房制度改革的过程中，我国房地产市场也经历了快速发展和调整。
从1998年开始，我国实行了住房分配货币化，取消了福利分房，推动了商品住房市场的形成和发展。随着城镇化进程的加快，城镇居民对于商品住房的需求不断增加，同时，由于低利率、宽松货币、土地财政等因素的影响，房地产市场也吸引了大量的投资和投机资金。
这些因素导致了我国房价的持续上涨，尤其是在一些大中城市，房价涨幅远远超过了居民收入和经济增长水平。这种高房价不仅加剧了社会分化和不公平，也威胁了经济稳定和金融安全。
为了遏制房价过快上涨，保障居民合理住房需求，促进房地产市场健康发展，国家在2003年以来出台了一系列调控政策，包括限购、限贷、限价、限售、调税等措施。
这些政策在一定程度上抑制了投机炒作行为，缓解了市场供需矛盾，降低了金融风险。同时，国家也加大了保障性住房建设力度，提供了公租房、廉租房、经济适用房、共有产权房等多种形式的保障性住房供给，满足了中低收入家庭的基本住房需求。
通过这些政策措施的实施，我国房地产市场已经从过去的高速增长阶段转向了平稳调整阶段。
在当前和今后一个时期内，我国将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，促进房地产市场平稳健康发展，在满足居民合理多样化需求的基础上，实现供需动态平衡。
在这样一个背景下，我们可以预见，在未来一段时间内，我国房价将不会出现大幅波动或大幅增长。
文末总结：
买房赚钱的时代已经过去了，对于那些奔着赚钱去买房的人来说，可能会失望或者亏损。
对于那些刚需买房或者改善性买房的人来说，则可以根据自身情况和所在城市的市场情况选择合适的时机和方式购买自己心仪的住房。
来源：新浪新闻
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