上海购房者买房的核心逻辑！ 最新快讯
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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，莲浦府邸房龄老，但是划分的学校很好，但是现在的学区政策变化较大，担心这样的老小区没有学区，会不会没有任何价值呢？
沪叔： 你好，短期内你担心的问题不太大，起码5年内不会有很大变化，网上和现实差距还是有的，这个小区虽然是老公房，但是环境不错，明强小学和七宝二中在它周边，急着用学区的话，不用担心，可以入手。 具体购房选筹详见知识星球内部建议。
提问：沪叔，你好，二套房，不考虑外环，普陀的恒力锦沧花园、中骏天悦以及静安的瑞仕花园、静安府，投资方面，看好买哪里呢？
沪叔： 你好，投资就看该板块内的各项资源配套是否跟上发展，板块内的主力人群是偏刚需，还是改善的，配套优越以及购房客群都是高净值的，板块增值升值空间大。恒力锦沧花园、中骏天悦在真如板块内，真如的产业规划一般，瑞仕花园、静安府在大宁，大宁综合性强。
瑞仕花园整体品质比较好，就是外墙面有些诟病；静安府小区环境好，可选不多；恒力锦沧花园有2条地铁线，房龄大；中骏天悦环境好，地理位置不错。
投资方面：静安府＞瑞仕花园＞中骏天悦＞恒力锦沧花园
提问：沪叔，你好，名下有套房，现在纯投资，徐汇滨江的中心君廷名邸、尚海湾豪庭、黄埔滨江的海琪园、浦江公馆，如何挑选更优？
沪叔： 你好，建议买徐汇滨江，主要徐汇滨江的用地太稀少了，在售的二手房也很少，未来开发潜力大，黄埔滨江这边企业众多，不管新房二手房供应量大，竞争也大，具有稀缺的才会更优价值。
提问：沪叔，你好，预算700万，大宝3岁，二宝1岁，估计以后两个孩子会在一个学校上学，春申、七宝、莘庄这三个板块，哪个区域内买房性价比高些呢?
沪叔： 你好，七宝和莘庄虽然有对口闵实验+莘松的小区，但是品质上比不上春申，品质好的小区对口学校一般，春申是教育和自住结合的板块，教育属性浓厚，建议考虑春申。
房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给沪叔留言提问，沪叔精力有限，无法一一解答。
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2021-09-18